家を造ろう その2  だれと建てる?

自分で家を建てる という選択肢を除くと、だいたい次のような選択肢があります。

大手メーカーと建てる   

メリット

  1. 「名の通った大手メーカーだから」という安心
  2. あんまり手間を掛けずに家が建てられる
  3. 営業マンの礼儀作法がきっちりしてる
  4. 早い(デメリットにもなり得る?)

デメリット

  1. 高い
  2. 意外に自由度が少ない
  3. 施工するのは大手じゃなく下請けだよ

メリット1.僕は「大手で名前が通ってるから安心」 とは全く思ってないですが、そう思う人は多いみたいです。会社が設計部、工務部、営業部等分業制になっており、それぞれ専門家がやりますから、更新の激しい建築基準等もちゃんとアップデートされ守られているだろう とは思いますが。 実施工は下請けです・・

メリット2.最大のメリットだと思います。任せておけば、必要な時期に営業さんが来てくれ、いくつかの選択肢で方向を示せば、最低限の手間で家が建っちゃいます。

メリット3.住宅展示場を見に行けば、丁寧なおもてなしをしてもらえます。「お客様は神様です」教育がしっかりされていますので、嫌な思いをすることはないでしょう。 「チヤホヤ」されるのはそれなりに気分のいいことですし、「金払う俺に業者がペコペコするのが当然」という人もいますしね・・・

メリット4.工事に着工すると、完成まですごく早いです。多くの部材は工場で造ってくるようです。

一方で、とあるメーカーは「厳しい工期設定され、絶対厳守」 といううわさも聞きました。日当制だと発注元はここシビアになりますわなあ。きちんと設定してあればよいのですが、きちんとしてないと・・・ それに基本的に施工を急がせて品質に良いことは何一つないですからね。施主はそのあたりわからないですし、下請けに口出しもできないです。

デメリット1. メリット3.の裏返しです。あなたの住宅契約費用には、間接的に住宅展示場の建設費・維持費、広告費、社員の教育費等が載ってます。

デメリット2.完全な自由設計なら別ですが、たいていは基本設計(パターン)をもとに施主の希望を受け少し修正して建築することが多いです。メーカーだけに、「標準部材」を大量生産してるので、その範囲でできる設計が望ましいから。(コスト縮減につながり、悪い面ばかりじゃない)

デメリット3.実際の工事は、メーカーと契約した下請の工務店が行います。 下請けがあたりならいいんですが、施主に選択権はありません。もし外れてると、メーカーと下請けとどっちが責任取るんだよ・・・と内ゲバ状態になっちゃう危険性あり。

 地域の工務店と建てる

メリット

  1. 安いよ
  2. 地域を良く知ってる。ある意味安心かも
  3. 伝言ゲームが少ない
  4. 間取りの自由度は高い

デメリット

  1. どうやって見つける?
  2. 普通、「お客様は神様」というふりはしてくれないよ
  3. あんまり提案能力や知識はないかも(相談相手・・・)
  4. 倒産しちゃったら?
  5. 工期は長いよ

メリット1.展示用の家は持ってないし、営業は社長がやってたり、そもそもいない(大工さんだけ)ということも。間接費用が小さいので。払った分だけあなたの家にダイレクト還元されます。

メリット2.日本は狭いとはいえ、それでも微地形や気候が違い、それぞれの地域によって住宅も特徴があります。地元であればその地域の住宅建築に精通してます。また、その地域で仕事を受けていますので、もし手を抜いて悪い口コミが広がると仕事できなくなります(特に田舎は口コミ社会ですし)。僕なんかは「大手だから安心」思考より、こちらの方が安心できるメカニズムだと思います。

メリット3. 「伝言ゲーム」って何人かの口を経ると、当初の指示が誤って伝わる現象です。仕事でもそういう経験はありますよね。それが住宅建設など、口頭連絡を三次元空間に拡張するところでは・・・。

施主「こうしたい」→営業さん→工務部(監督)→下請大工さん できて施主「うが~」

頻繁にあり得る話だと思います。僕は施工もいちいち口出しするつもりだったので(ウルサイ客)、社長=営業=筆頭大工の最小単元の会社にお願いしました。現場その場で話ができるのは、伝言ゲームを最小にでき、良かったです。(隣の家に住んでたってのも大きいけど)

メリット4.まあたいていは在来工法の家でしょう。在来の家にも定石がありますが、自由度は比較的高いと思います。あ、でも木造専門の工務店で軽量鉄骨造とかは無理筋だよ・・・

デメリット1.最大の関門。うちは新聞取ってて、週末は住宅関係のチラシの数がすごいんですが、その中から自分と感性が近い住宅を造っている会社の家を見に行って、それで決めました。 うーん、新聞取ってないとどうするのかなあ、ネットの口コミかなぁ・・・。まあいずれにせよ見に行くのが一番良いです。

デメリット2.大工さんとか職人さんは、ぶっきらぼうな人が多いです。無口な人も多いですし。「お客はパートナー」とは思っていても「お客様は神様です」とは思ってないだろうし。うちは自分が「モトさん!」父は「大将!」って呼ばれてましたが、そう言われるとあんまり気分の良くない人もいるんじゃないかなあ・・・。僕はそういうの全く気にならないのですが、より丁寧な接客が好きな方は、メーカーのほうがいいと思います。

デメリット3. 感性が近い家を建てるところを選べばあんまり問題はないと思うけど、設計力とか提案力はあんまり強くないす。 迷ったら相談もできるけど、メーカーの分業制と違い、大工さん一人の知識(しかも大工知識もカバーしなきゃいけない)ので限りがあるますよ。まあ迷ったらその都度施主が勉強すりゃあ、維持も含めてトータルでそれが一番なんだけど、時間は取られるよね。

特に杭とか構造補強は大工さんの弱いところ(建築士だって微妙かも)。僕は土木が専門だったので住宅の基礎に関する専門書を買ってきて勉強したけど、ここはセカンドオピニオンが欲しかった。

デメリット4.うーん、零細企業だと心配ですよねえ。今の住宅は10年間の瑕疵担保保険が義務ですし・・・ それでも社長が若くて、他に何件受注しているかを確認しました。

デメリット5.在来工法の家は、現地での施工部分も多いです。さらによその家も受注してると人手が足りず、施工は長くかかりましたよ・・・まあ間違いなく丁寧に施工してありましたが。

 

建築家+工務店で建てる

僕は自分が建築家を演じてるつもりだったので考慮しませんでしたが、セカンドオピニオンが欲しい専門家の知恵を借りたい って思ったら、これは良い手かも と思いました。普通は平面で書かれた設計図を見て、それが空間としてどうなるか なんて想像できないですしね。まあ当然設計費が別途かかるわけですけど。

ちなみにメーカーや工務店ではお抱えもしくは提携している設計士が、役所に提出する(建築確認)最小限の図面を書いてくれます。 僕の家だと10枚くらい。 きちんと建築家を頼むと、これが60〜90枚くらいになるそうです。

つまり施工者と別に建築家を頼むと、設計の段階で細部まで詰めておくわけ。工務店の場合だと「その段階になったら決める」ことも多いです(メーカーは中間のどこか)。だから後者だと、最初に決めた請負額が、最終的に増額することが多いんですよ。・・・いい家にしたいから、どうせ2000万円出すなら、10万増額ばかしでよい部材が入れば、それ使いたいですよね・・・以下繰り返し・・・

建築家をどう探すのか は経験がないので分かりません。それでも「感性の合う建築家」を見つけることが大事ではないかと。「ビフォーアフター」や「完成ドリームハウス」を定期的にみてますと「住みそうな家だな」とか「住みにくそうな家だな」って好みがやっぱりありますもん。 特にビフォーアフターは何度か登場する匠もいたので、「自分が頼むならこの匠(建築家)に頼みたい」って出てきますね。そういう感じで探せばいいんじゃないかと。

更に詳しく、だれと家を建てるか等、「ゼロからの施主学」を勉強したい場合は、渡辺武信「住まいのつくり方」―建築家といかに出会い、いかに建てるか  中公新書 が参考になると思います。この本も絶版になってしまったのか・・・

 

百姓伝記「防水集」を全文訳(意訳)しました。

ファイルを添付するので、ご自由にお使いください。原文は岩波文庫版で確認してください。間違いがあったら、コメントで指摘いただけたらありがたいです。(修正します)

防水集ver-2

pdf防水集ver-2

意味が取れないところもありましたが、力業で訳した意訳です。また原本は目録と章立てが一致していないのですが、読みやすいよう適当に合わせ、ページを振りました。

翻訳の背景

江戸時代の農書「百姓伝記」の第七巻は、「防水集」と言って、江戸時代の治水本です。なんで農業書におさめられているかと言えば、明治に内務省や県ができる前は、治水利水工事は民間(百姓)主体でやってた部分も大きいからです。水防は今でもそうです(水防団)。

最近,、河川工学の分野では、この本に書かれた治水思想が注目されています(例えば 大熊孝「洪水と治水の河川史」水害の制圧から受容へ

明治以来、日本は莫大な費用をかけて堤防を整備し、江戸時代より格段に安全度が高まっています。それなのに、なんで現代、江戸時代の治水が注目されるのか?
それは、日本の治水事業が、その方向性が大きく変える転換期だからです。まあこの流れは治水に限らず、「想定外」を扱うリスク管理や防災事業にも言えるのですが。

転換前の治水思想は「まず想定規模内の洪水をハード設備で防ぐよう頑張る。そのうえで徐々に想定規模を高め、最終的に安全を確保していく。」というものでした。逆に言えば想定内の堤防を造ることに追われ、「想定外」まで真剣に考える余裕はなかった。とも言えます。

それが、ある程度の堤防整備ができたこと、「線上降水帯」型豪雨の多発など降雨形態の変化による洪水被害の頻発などの理由から「想定外」に真剣に向き合う必要性が出てきたという事です。

もっとも、それは十年以上昔から指摘されてきたことでした。2005年あたりから「ある程度の規模までの水害はハード対策で制圧するけど、それを越えた洪水はソフト対策で被害を最小化する」という方向性は出ていました。

けどこの思想、理論的に正しくても、実施はなかなか困難な一面があったのです。しかしもうやらざるを得ない実施段階に来たというのが実態ではないかと。(詳細は補足※)
そこでこの本の出番というわけ。なにしろ重機もトラックもない時代の治水ですから、「想定外」事例も豊富。事例を踏まえた身もふたもないホンネの治水術の書かれてるんです。

でもネット上に全文現代語訳は落ちてないようなので訳してみました。

もちろん江戸時代の「筆書きずらずら文」なんて読めません。、それを現代仮名遣いに直したものが岩波文庫から「百姓伝記」(絶版)で発行されており、そこから現代文に訳したわけです。

ちなみに、この岩波文庫の底本は、僕が住んでいる西尾市の岩瀬文庫に収蔵されています。(岩瀬文庫に行くと、原本が無料で閲覧できます。ちゃんと拝んで来ました。)たまたま自分も退職前は河川管理をやってたので、この本、暇になった僕に翻訳してもらうの待ってたんじゃ(笑)?って。 ほんの40ページくらいですけど、いやあ、翻訳家って大変だね・・・

全体を通して、その技術力の高さに驚きました。補足すればかなりの部分は現代の河川工学の教科書として十分使えんじゃね?まあ中には「竜の昇天。対策は前触れの黒カモを追払うこと」とか笑っちゃう部分もあるけれど。(これは文字通り「竜巻」を描いています。)

前書きが長くなっちゃいました。読んでて面白いところを少し紹介します。

「水防のこと」P26   洪水の時は「上流から大量に流木が流れ、橋が倒されて氾濫しちゃうぞ」これって九州北部豪雨災害でありましたよね。じゃあ江戸時代はどうしたのか?この章は川沿いに暮らすなら、知識として知っておくと良いと思うなあ。

「大河川の築堤について」P3    大河川の堤防は二重堤防にして、間は「流れ田地」にして、大洪水の時はそこを遊水地にしなさい。  理論上その通り。なんですけど、実際は市街地にそんな土地は残さず利用したいですよねぇ。このあたりだと豊川の霞堤(実質遊水地)がまさにこれに当たりますね。あと、堤防の土質を議論してるのも注目。

「澪止め堤防の築堤について」P6  沈埋式瀬止め堤防の造り方 これは技術的に面白いとお思う。

「三河矢作川の瀬替えについて」P10  ここに書いてある内容は、西尾市史にも転記されているのだけど、読んだらもっと詳しいこと書いてあるんじゃね? 残念。当時でも「堰止め工法を記憶している地元民がおらず、その内容は記載できない」そうです。残念

「治水の心得」P16

・地図に堤防の長さ、治水施設の位置を記しておき、予め水防担当村と人数を決めておくことなど、水防のことがきっちり書かれています。

・「ご当家は幕府奉行なんだから・・・」との記載あり。作者不詳だけど、特定する手がかりじゃないかな

「水防のこと」P26
・水防の教科書
・万一の際、「最も被害が小さくなる場所で積極的に堤防を切る」究極の水防工法について。
・竜昇天の話

※長い補足。この本には、水防の最終工法として「最も被害が小さくなる場所で積極的に堤防を切れ」「役人はその場所をあらかじめ造って準備しとけ」って書かれています。これが洪水を受容する究極の形だし、理論上それしか解はないと思います。が、現実問題として実施する役所としても、その地域の人たちも、受け入れは困難ですよね? もうすでに歩みは始まっているけど、どこへどのように着地させればいいんだろう?

下の記事、書かれた年にも注目!

(2006年)あふれさせる治水へ、住宅周囲に堤 国交省方針
明治以来の河川改修は、下流から上流へ続く堤防を築き、堤防で洪水を防げなければ、ダムを造るのが基本。多額の費用と時間がかかるため、中上流域の整備は遅れがちで、各地で浸水被害が繰り返されてきた。
一昨年、全国で大規模な水害が相次いだことから、国交省は昨年から洪水の「封じ込め」から「減災」へと治水政策を転換。新制度はこうした考えに基づく。
一方、治水上の安全度の「格差」が固定化する可能性があることから、不安視する農村部選出の与野党議員らの抵抗も予想されるなど新法制定への障害も少なくない。
国交省は「流域すべてを洪水から守る目標を捨てるわけではないが、完全な改修には時間がかかる。氾濫が頻発する農村部では、あふれるのを前提とした治水を一つの手法として採り入れたい」としている。

(2016年)「決壊しない堤防はない」鬼怒川で河川事務所長ー「粘り強い堤防論」の新たな始まり
「この堤防では決壊しますよ」と指摘する声に、国土交通省関東地方整備局の里村真吾・下館河川事務所長は、「決壊しない堤防はありません。もちろん決壊しないよう、堤防を高くし、河床を掘り下げますが、計画を超える大きな水が来れば堤防は決壊します」と断言した。
5月28日土曜日の朝から行われた茨城県常総市若宮戸の築堤工事見学会の席である。
昨年9月の「関東・東北豪雨」以前には見られなかった議論である。「決壊する」と語気を強めた石崎勝義さんは河川官僚のOBであり、両者の応酬はある意味、画期的なのである。

河川官僚OBが「堤防は決壊」する、現役官僚が「決壊しない堤防はありません」と回答しているのである。しかも、鬼怒川溢水で被災させられた地権者や住民向けの築堤見学後の質疑でである。

上記の記事にもありますが、明治以降の河川工事では、「溢れさせない」こと。理念としてどこも「平等」にある程度の安全度を確保することを重んじてきたわけです。(もちろん例外だらけでしょうが、思想として)

全国に三百近い藩が分立していた時代には調整が困難で実施できなかった大規模治水も、強力な中央政府があれば実施できます。これは明治維新の恩恵です。

その理想を「現実として困難」と認めてしまうことは、裏を返せば、地域により安全度の「格差」が表面化することでもあります。極端な話、「こちらを守るため、あんた泣いてくれ」ってことですから。実施側も、受け入れる側も、幻想だとわかっていても、みんな「平等」を信じていたいですよね。
治水でも、原発問題でもそうなんですが、「想定外を考えていなかった。」「安全神話に囚われていた。」という言葉の行間に、こういう側面もあったことは事実でしょう。だから免責されるものではないですけど、まあ共同幻想として。

あの事故以来「想定外」をマジで考えだしたことはもちろん良いことなんですが、なんでいままでそれが封印されてきたのか という点も(見たくないけど)しっかり考えておくことが大事だと思います。

幻想論であれば、実施側だけに責任押し付けることもできたんですが、マジ論では、受け入れる側もどこかで血を流す必要が出てくるから です。